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泰禾债务重组是什么意思?泰禾复工疑云

时间:2021-08-01 13:02:47

泰禾复工疑云

距离邢伟首次在泰禾北京公馆公共区域过夜,已经过去了两个月13日。

他是金融业的职员,平时工作很开朗。 只是,他做梦也没想到有一天会通过住在公共区域来保护自己的利益。

“千万以上呢。 要不是没办法,哪个大男人想这么做? ”邢伟说。

6月底的北京,天气已经开始炎热。 住在公共区域,晚上外面灯亮着,戴着眼罩邢伟也睡不好。 之后,他搬进了家里的帐篷。

他用这样的方法,向泰禾集团施压,希望他购买的泰禾北京花园二期项目早日完成。

但是,这一期望至今似乎仍难以实现。

01、冲突

邢伟住在帐篷里是源于以前错误的购房决定。

2019年,随着孩子慢慢长大,可以工作和生活,邢伟购买了泰禾北京花园二期的榻榻米别墅,花了1000多万美元。

但是项目进行到一半,泰禾就没钱盖楼了,别墅成了烂尾楼。

我们以前关注过邢伟的“邻居们”的经历。 虽说业主随后与泰禾谈判,但迟迟未果,时间已过半年多,项目北区的部分大楼仍是个大坑。

事情于今年4月9日终于有了进一步的进展。 邢伟和邻居们接到泰禾的邀请,到总部的北京公馆进行协商。

“这件事其实是泰禾主导的,泰禾方面叫来了和合院叠成一团的业主开会。 ”邢伟说。

泰禾复工疑云

过去,邢伟和邻居们很快发现了泰禾的目的:“他们以复工作为诱饵,以项目建设进度为标准,把业主们进行了划分,让快完工项目的业主引导还在‘坑里’的业主不去维权;此外,还想让叠拼南区具有放贷资格的业主放贷款”。

邢伟和邻居们当然讨厌。 以前,泰禾让业主融资,但挪用资金,与债权方华融集团分开过。 再次面对这样的要求,大家都很谨慎。

再者,泰禾对施工方的态度让业主认为,泰禾可能不想继续施工。

根据业主们的了解,泰禾与该项目总承包人铁建工之间就项目再建设进行了几次谈判,商定了施工价格。

“泰禾首先不断提价,然后工期提高要求,要求今年年底前全部关闭,这几乎不可能。 ’邢伟告诉了市界。

这样的谈判,让业主们觉得再就业很遥远。

总之,即使在这个时候提出放贷,很多业主也不会坚决答应。

在4月9日的会议上,有泰禾集团股份有限公司副社长王景岗和社长阮仕江,邢伟和邻居们在理所当然的努力下,总算取得了好的结果。 泰禾发了承诺书,大致意思是泰禾北京庭二期托管给北京市的国有企业。

泰禾复工疑云

这对业主来说,如果在现有监管账户的钱上加上后期的银行贷款,就可以完全覆盖小区建设的工程款,让业主早日走出烂楼的泥潭。 对泰禾来说,不用再花一分钱就可以完全退出。

但这种看上去双赢的事情,没过几个小时,就发生了反转。

邢伟告诉市界,两位总经理给泰禾集团董事长黄其森打电话后,承诺书无效。

泰禾复工疑云

(黄其森) ) )。

业主们很崩溃。 当天晚上,业主们和泰禾方面僵持到凌晨4点左右,大家一条心住在北京公馆,直到问题解决。

从事件发生到现在两个多月,邢伟除了出差以外几乎都住在公馆,其他邻居也依次住在公馆。

“我们住的地方相当于公寓的食堂,整晚都开着灯。 一开始食堂旁边有个空着的小黑屋可以住我们,后来被关在泰禾了。 所以,我从家里带来了帐篷。 ”邢伟说。

住在公馆里,不仅休息不好,刷牙、洗脸都很麻烦。 因为经常不回家,和女儿在一起的时间变少了,“有一次回家女儿不理我,生我的气”。

泰禾不满业主住在这里,“前一天晚上,泰禾报警要赶我们走”。

“一切困难都需要我们自己克服。 ’邢伟在网上发了很多微博,希望大家看看。 否则,在这里就没用了。

02、泰禾想要做什么

有趣的是,业主一方面住在公馆保护自己的利益,另一方面“泰禾重启、重新销售企业活动”的新闻开始在社交媒体上刷屏。

例如,在北京项目的宣传海报上,泰禾的六个盘子——中国庭院、西府大院、丽春湖庭院、北京公馆、泰禾广场被宣传为“土地稀缺”、“稀缺低密”的资产。

有业主认为,泰禾这是想让大家觉得“泰禾目前还在正常运转,遇到的问题只是一时困境”。

看看泰禾的官方公众号就知道泰禾从去年开始为此做准备。

从去年11月开始,官方公众号中经常出现项目施工和交货的相关信息。 其中包括南京金尊府项目正在施工; 福州湾项目已经开始了室内装饰; 上海大城市小院项目北区、合院及南区部分楼房关闭,上海庭二期洋房交付泰禾杭州大城小院交付等。

泰禾复工疑云

据泰禾年报报道,过去一年,泰禾包括北京庭院二期在内推进工作,有86.57%完成。

施工恢复、密集交付,再配上现场实拍的照片,如果不是知道自己家的项目仍然是一个土坑,邢伟可能真就信了泰禾所说的那句“一切都在慢慢变好”。

关于北京庭院发展的说法,泰禾回应市界表示,年报的工程进展度是按照投资额计算的,即累计投资总额除以预计总投资额。 关于全国项目进展,泰禾目前其项目包括三大类,一类是现房准现房产品,如北京的中国庭、西府大院、丽春湖庭等。 一个是南京金尊府、北京金府大院、昌平拾景园等未停工或正在开工的工程,一个是工程恢复项目,泰禾目前正在寻求解决办法。

但是,无论哪种说法,业主似乎都不认可。 “如果是北京的项目,占投资比例最大的项目是土地。 这是否意味着拿了土地项目就完成了一半? ’邢伟旁边的唐云空对此提出了质疑。

为了弄清全国烂尾楼的情况,唐云空几乎都与泰禾各地烂尾楼项目的业主群负责人取得了联系。 根据他掌握的信息,很少有人被保留在几个再生产项目中。

郑州中州花园的业主王楠说:“业主曾用无人机来场内拍照,但与在旁边工地密集工作的施工人员相比,我们工地上几乎没有人。 他们只是想维持工地有人的状态,看起来并没有停止。”

上海大城小院的老板说,他们的项目在春节前重新启动过,被关闭了,但由于春节后没有资金,又停滞了。 泰禾海上花园的业主也说项目还没有开始。 目前,政府又计划讨论两个承包商工程队,动用部分监管资金启动项目,但目前也只是初步方案。

南昌花园业主多次表示,泰禾将恢复施工,举行盛大开工仪式,业主甚至将锦旗送到开发商办公室。 但是,“最近有人去了工地,只有一点工作的人”。

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(泰禾南昌庭实况) () ) ) )。

明明提出“重新开始企业活动”,但是家里的进度却相当慢,到底是什么原因?

这里必须提到泰禾的债务状况。 截至2021年3月31日,泰禾负债共计1997.58亿元,其中公司到期未还债金额455.94亿元。 其经营活动产生的净现金流量为-6.27亿元。

有业主向市界分析,泰禾目前捅的大篓子就是,土地和在建项目抵押给了债权人,同时却“一女多嫁”,把已经抵押的房子卖给了业主,拿到了购房款。

在他们看来,对现在的泰国禾来说,不盖房子很麻烦,盖起来可能更麻烦。

如果完成烂尾项目,就不存在正在建设的项目,“土地抵押”将形式化,泰禾将无法向债权人解释。 由于土地被抵押在债权人手里,业主即使住着也拿不到房产证,肯定还会找泰禾“麻烦”。

反过来讲,只要项目一直烂尾,房子不用交付,抵押物就一直存在,泰禾就一直能给债权人“交代”。

泰禾北京花园二期债务重组律师业主分析称,“债务”反而成了泰禾最后的救命稻草。 那是因为理论上给了债权人一定的希望。

所以,拖延等待转机,与债权人谈判重组债务,成为了泰禾“保命”的手段。

虽然对

03、业主还能怎么办?

“重新开始企业活动”的禁忌并不深,但对于“再次销售”,泰索抱有很大的热情。

泰禾在多家旗下的微信公众号上发出“我在卖房子”的信号,各种卖房海报风生水起。 在私下里,泰禾也在做推广,甚至说:“用旧的拿新的吧。”

泰禾复工疑云

这可能与泰禾“需要钱”有关。

一年前退休的泰国禾工作人员告诉市界,他因“7个月没发工资”而主动辞职。

有债权人、泰禾员工在前,业主们不仅要担心自己会是被抛弃的那一个,更怕泰禾把这些钱拿走。

5月31日,深交所向泰禾发出询问函,其中一个问题是为什么要向施工方城市建设有限责任公司支付预付款。 这也是会计师事务所对泰禾4月30日的审计报告提出保留意见的理由之一,对大额预付款和债权债务套期保值的合理性有保留意见。

通常,工程公司先自己出资,房子建设完毕后,房地产公司再付钱给工程公司。 如果事先预付工程款,可能有一定的利益运输嫌疑。

天眼查显示,中城建设有限责任公司的实际管理人是刘品香,其管理的一系列公司,大部分都与泰禾有关。

唐云霄对市界表示,深交所的这一质疑,说白了就是怀疑泰禾是否存在马甲公司,套走上市公司的财产。

目前,泰国禾已经以“工作量太大”为由,申请延迟两次回复。 对此,泰禾方面告知市界,截至目前,年报询证函涉及的部分事项尚需公司和中介机构进一步核实、补充、完善。 泰禾计划在2021年6月30日前完成年度报告的答复。

唐云空等业主感到无奈和不安的是,真的有业主帮泰禾卖房。

“有几个泰禾南京金尊府的老板,给我卖了4套房。 ’他感到有点伤心和无助。

(文中出现的回答者都是化名)

(作者丨柳叶,编辑丨周维)